+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Проводки перевыставление коммунальных услуг арендатору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды. Проанализируем, какие варианты оплаты коммунальных платежей безопасны, а какие могут вызвать претензии со стороны налоговиков. Исходя из положений ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание страницы Учет перевыставления коммунальных услуг Бухучет. Арендатор несет ответственность не только за саму недвижимость, но и за ее содержание на основании статьи ГК РФ.

Возмещение расходов по электроэнергии ндс

Перевыставление коммунальных услуг у арендодателя в 1С:Бухгалтерии 8. В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора. Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом.

Один из вариантов оплаты арендатором коммунальных услуг — это заключение посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке помещений. В этом случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС.

Чтобы принять суммы "входного" НДС к вычету, арендодатель, выступающий посредником между арендатором и коммунальными службами, должен выставить от своего имени счета-фактуры на сумму коммунальных платежей. Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги.

Рассмотрим пример оформления агентских услуг в программе "1С:Бухгалтерии 8" редакция 2. Организация "Энергосбыт" является поставщиком коммунальных услуг, оказываемых для собственника помещения организации "Арендодатель". В свою очередь организация "Арендодатель" перевыставляет услуги коммунальных организаций в адрес организации "Арендатор". Организация "Арендатор" принципал заключила агентский договор с организацией "Арендодатель" агент.

Принципал поручил агенту приобрести услугу по электроснабжению на общую сумму 10 ,00 руб. По условиям договора, агент выступает от своего имени, но за счет принципала. Создадим документ "Поступление товаров и услуг". В шапке документа указываем контрагента "Энергосбыт", вид договора "С поставщиком".

Далее заполняем закладку "Агентские услуги". В столбце комитент указываем организацию "Арендатор". После проведения документа, получается проводка: ДТ Таким образом расчеты с арендатором по сумме стоимости электроэнергии иду на Далее "Арендатор" перечисляет оплату за услуги компании "Энергосбыт" 10 рублей.

Создаем документ "Поступление на расчетный счет", операция "Оплата от покупателя". Документ формирует следующую проводку: ДТ 51 КТ Затем организация "Арендодатель" оплачивает задолженность поставщику — организации "Энергосбыт" в сумме 10 рублей. Оформляем документ "Списание с расчетного счета", после проведения документа получается проводка: ДТ Далее создадим документ "Отчет комитенту принципалу " для целей перевыставления агентом принципалу счета-фактуры поставщика и учет выручки по агентскому вознаграждению:.

В шапке документа указываем организацию "Арендатор" и выбираем договор с видом "С комитентом принципалом ". На закладке "Товары и услуги" используем кнопку "Заполнить" заполнить закупленными по договору. Так же заполняем закладку "Вознаграждение". После проведения документ сформирует проводки: ДТ Учет агентского вознаграждения ДТ Начислен НДС с агентского вознаграждения Помимо проводок документ сформирует два счета-фактуры: Счет-фактуру на агентское вознаграждение и перевыставленный агентом принципалу счет-фактуру на услуги электроэнергии.

При чем в перевыставленном счете-фактуре в графе продавец указана организация "Энергосбыт". Оплату агентского вознаграждения от организации "Арендатор" оформляем документом "Поступление на расчетный счет" с видом операции "Оплата от покупателя". Условия агентского договора выполнены полностью.

Расчеты между организациями "Арендатор" принципал и "Арендодатель" агент завершены. Когда один из участников сделки работает по упрощенной системе налогообложения, у бухгалтеров нередко возникают трудности. Яркий тому пример — договор аренды. Самая распространенная проблема связана с расходами на коммунальные услуги.

Наиболее типичные вопросы здесь таковы. Может ли арендатор-"упрощенец" включить "коммуналку" в расходы? Вправе ли арендодатель, работающий по "упрощенке", перевыставить арендатору счет-фактуру, полученный от "коммунальной" организации?

Немало вопросов возникает у фирм, работающих по упрощенной системе, когда они арендуют государственное или муниципальное имущество. Нужно ли платить в этом случае в бюджет НДС? А если нужно, то можно ли принять его к вычету? Еще одна проблема — расходы на реконструкцию арендованных помещений. Можно ли их учесть при исчислении единого налога? В этой статье мы подробно расскажем обо всех нюансах аренды, когда один из участников такой сделки применяет упрощенную систему налогообложения.

Расчеты по коммунальным платежам часто становятся камнем преткновения и у тех организаций, которые платят "обычные" налоги. Но проблемы значительно обостряются, если арендатор или арендодатель применяют упрощенную систему.

С арендными платежами у фирмы, работающей по "упрощенке", проблем нет. А вот про коммунальные услуги эта статья Кодекса умалчивает. Зато по этому поводу не раз высказывались чиновники. Долгое время мнение налоговиков сводилось к следующему. Стоимость коммунальных услуг можно списать на расходы лишь в том случае, если они входят в состав арендной платы.

Теперь их позиция несколько смягчилась. Правда, здесь не обошлось без ограничений. По мнению чиновников, можно списать на расходы только стоимость отопления, воды и энергии. Дело в том, что такие расходы прописаны в пп. Как известно, эта статья содержит перечень материальных расходов.

Что же касается стоимости таких коммунальных услуг, как, скажем, вывоз мусора, то, по мнению налоговиков, ее на расходы при упрощенной системе списать нельзя. Возразить на это трудно, поскольку ст.

Кроме того, новые разъяснения налоговиков полностью согласуются с точкой зрения Минфина России см. Письма Минфина России от 27 февраля г. Итак, получается, что теперь арендатор-"упрощенец" может учесть коммунальные платежи при расчете единого налога и в том случае, когда они входят в арендную плату, и тогда, когда они перечисляются отдельно.

Тем не менее первый вариант гораздо удобнее. Чтобы его реализовать, нужно прописать в договоре с арендодателем, что стоимость коммунальных услуг входит в состав арендной платы. Причем коммунальная составляющая необязательно должна быть фиксированной — Гражданский кодекс РФ на этот счет ограничений не содержит.

В результате арендатор сможет списать в уменьшение налогооблагаемого дохода всю сумму коммунальных платежей, не рискуя вступить в конфликт с налоговиками. У арендодателя, работающего по упрощенной системе, проблемы с коммунальными услугами возникают, если он считает единый налог по доходам, а также если арендатор платит НДС. Начнем с первой проблемы. Если у арендатора нет прямых договоров с коммунальными службами, то он перечисляет деньги за электричество, воду, тепло и т. В любом случае деньги, поступившие на расчетный счет арендодателя, считаются его доходом.

Если арендодатель рассчитывает единый налог с разницы между доходами и расходами, большой проблемы нет. Ведь, оплатив коммунальные услуги, он сможет потом включить в расходы их стоимость. Гораздо хуже обстоит дело у арендодателей, рассчитывающих единый налог по доходам. Получая транзитные деньги, им приходится начислять налог с сумм, которые потом перечисляются коммунальным службам и, по сути, являются именно их доходом.

Однако есть способ, позволяющий избежать этой неприятности. Для этого нужно заключить с арендатором посреднический договор — агентский или комиссии. По этому договору арендатор комитент поручает арендодателю комиссионеру покупать для него от своего имени услуги коммунальных служб.

Вознаграждение арендодателя можно установить в виде фиксированной суммы, уменьшив на нее размер арендной платы. Такая схема позволит арендодателю не учитывать в доходах деньги, полученные за "коммуналку" от арендатора и перенаправленные специализированным организациям. Дело в том, что посредники не должны включать в доходы суммы, которые они получили от принципалов или комитентов для того, чтобы расплатиться за приобретенные для них услуги.

Это прописано в пп. Вторая проблема арендодателей-"упрощенцев", как мы уже сказали, связана со счетами-фактурами. Естественно, арендаторы — плательщики НДС хотят получить счета-фактуры по коммунальным услугам, чтобы принять налог к вычету.

Но если эти услуги оплачивает арендодатель, то коммунальщики выставляют счета-фактуры на его имя. На основании таких документов арендатор принять НДС к вычету не сможет. Обычно в таких случаях арендодатель перевыставляет арендатору "коммунальные" счета-фактуры от своего имени. Но проблема в том, что ни в Налоговом кодексе РФ, ни в каких бы то ни было других действующих на данный момент нормативных актах такое перевыставление счетов-фактур не предусмотрено.

Поэтому у арендодателя могут быть проблемы. Не исключено, что налоговики, сославшись на п. Чтобы свести риск к минимуму, также стоит прибегнуть к схеме с посредническим договором. Дело в том, что агенты и комиссионеры могут без проблем выставлять от своего имени счета-фактуры, полученные от продавцов товаров, работ и услуг, приобретенных для комитентов и принципалов.

Этот документ по-прежнему действует, и предприятия могут им руководствоваться, не опасаясь санкций со стороны налоговиков. Арендуя муниципальное или государственное имущество, предприятие становится налоговым агентом и должно удержать из арендной платы и перечислить в бюджет НДС.

Этого требует п. А распространяется ли эта норма на арендаторов, которые работают по "упрощенке" и, как известно, освобождены от НДС? Да, распространяется: в п.

Как отразить в бухучете арендатора возмещение коммунальных услуг?

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. Такое определение дано в статье Гражданского кодекса.

Как правильно перевыставлять коммунальные услуги арендаторам

Отражение операций, связанных с возмещением коммунальных расходов, при расчете налога на прибыль зависит от выбранного способа расчетов за коммунальные услуги:. Если арендодатель получает возмещение коммунальных услуг от арендатора в составе арендной платы, эту операцию отразите как получение дохода от аренды п. Подробнее о налогообложении доходов арендодателя см.

Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Витебской области по вопросу налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по возмещению оплате эксплуатационных расходов при передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений организациями жилищно-коммунального хозяйства сообщает следующее. Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от Предоставление в безвозмездное пользование нежилых помещений является разновидностью арендных отношений, при которых на основании действующего законодательства арендатор, именуемый ссудополучателем, освобожден от уплаты арендной платы арендодателю, именуемому ссудодателем. При этом подпунктом 2. На основании подпункта 2. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Описание ситуации:. Наша организация передала помещение гостиницы в аренду ИП.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Вопрос о перевыставлении коммунальных услуг арендодателем

Перевыставление коммунальных услуг у арендодателя в 1С:Бухгалтерии 8. В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора.

Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как арендодателю отразить при налогообложении возмещение коммунальных расходов

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют 99 пользователей. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера. Информационно-правовая система Форум Обмен документами. Контакты Войти или Зарегистрироваться.

Вход на сайт

При этом Вы вправе ссылаться на некомпетентно оказанную ранее юридическую помощь что суд обоз принять к сведению что в свою очередь повышает вероятность рассмотрения исковых требований в рамках судебного разбирательства минуя претензионный порядок. Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06здравствуйте, сдавал экзамены в гаи, все сдал, пришёл в гаи мне права не дали, сказали не было ответа с автошколы в электронном виде, у меня подтверждение в печатном виде с печатью, они могут принять эту бумагу и выдать мне права, просто я учился в другом районе и сдавал гаи тоже в другом районеС 14 октября 2017 года вступили новые правила получения водительского удостоверения, согласно которым до сдачи экзамена в ГИБДД, экзаменуемый должен пройти верификацию свидетельства об обучении в автошколе, а также медицинские документы, необходимые для получения водительского удостоверения.

Прежде всего, это и касается тех людей, желающих получить водительское удостоверение, кто проходил обучение и получал справку об обучении и медицинские справки в других регионах. То есть, это Ваш случай. Правда, подобного рода подтверждение может идти довольно длительный срок, до полугода.

Вычет по НДС у арендатора при компенсации коммунальных Налоговый учет коммунальных услуг в расходах при ОСН такие же проводки в учете, как и по другим работам (услугам): . Есть еще одно мнение о том, что делать арендодателю с вычетом НДС в случае перевыставления.

Перевыставление коммунальных услуг арендатору

С точки зрения гражданского права, процедура медиации представляет собой достаточно распространенный на сегодняшний день альтернативный способ урегулирования споров с привлечением посредника. При этом медиация не является полномерной заменой стандартному судопроизводству, но может беспрепятственно применяться в целях проведения переговоров между сторонами и разрешения возникших между ними конфликтов.

Роль посредника, которую выполняет адвокат в медиации, особенно важна.

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Вне зависимости от того, насколько серьезной будет ваша проблема, юридическая консультация поспособствует тому, чтобы удалось эффективно разрешить любые спорные моменты. Адвокат может оказать свои услуги по интернету и телефону. При этом гарантируется отсутствие какой-либо платы. Важно отметить, что вы вправе рассчитывать на однократную консультацию или комплексное обслуживание.

Ответ Слободян Людмила Анатольевна Здравствуйте. Ответ Мартыненко Василий Михайлович Моя тёща при жизни не была включена в списки на получение земельного пая. Ответ Марина Игоревна Санько Доброго время суток.

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

Подобное действие не занимает более 5-10 минут, но в некоторых случаях (юрист не свободен, ошибки при заполнении заявки и т.

Этим вопросом интересуются на сегодня многие. Нам скрывать нечего, в том случае, если работа юриста, который отвечал на Ваши вопросы (предоставил юридическую консультацию на бесплатной основе) полностью удовлетворила нашего клиента, а кроме бесплатной консультации Вам необходимы будут и другие услуги (например составление документов, представительство и защита интересов в суде), то Вы сможете обратиться именно за нашей юридической помощью, а в дальнейшем, прийти на прием нашего юриста для более подробной консульмтации.

В любом случае, решение остается за Вами.

Позвоните мне по тел. С уважением, адвокат Валентина Васильевна Евженко, автор упомянутого Вами юридического материала, опубликованного газетой "Полезно для пенсионера". Подали на ГСП - получили отказ.

Основание для отказа - отсутствие независящей причины,по которой доход семьи ниже прожиточного минимума.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонид

    Понятно, большое спасибо за информацию.

  2. Евстигней

    Спасибо за помощь в этом вопросе, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  3. payranoder

    Какие слова... супер, блестящая мысль

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно